Dicas de financiamento imobiliário

Nos últimos anos, ficou mais fácil comprar imóvel e, justamente por isso, o financiamento imobiliário se tornou uma das principais formas para aquisição da casa própria. Então, confira as dicas que podem ser utilizadas na hora de escolher o seu financiamento, garantindo assim o mais seguro e adequado às suas expectativas.

1 – Planejamento: a compra de um imóvel é sempre um momento de muito entusiasmo. Contudo, esse procedimento requer muita atenção e planejamento. Por isso, pesquise em diferentes instituições e identifique aquela que melhor atende às suas necessidades e ao perfil do imóvel que você deseja. Compare as condições de financiamento, as taxas de juros, os prazos, tempo de aprovação, entre outros fatores. As linhas de crédito se diferenciam de acordo com o valor do imóvel, com a quantidade de parcelas, com o valor da entrada, entre outros fatores. Assim, tenha bem definido o tipo de empreendimento que você almeja e como está o seu orçamento.

2 – Simuladores de crédito: definir qual tipo de financiamento não é uma tarefa muito fácil. Mas já existem instituições que disponibilizam simuladores de crédito em seus sites que auxiliam na projeção da compra. Ainda no momento de pesquisa, faça a simulação do seu financiamento. Teste as linhas de crédito disponíveis em diferentes bancos, simule a projeção das prestações, o quanto você precisará comprovar de renda para aprovar o valor que está sendo pleiteado no empréstimo, entre outras possibilidades oferecidas pelos simuladores.

3 – Convênios: algumas instituições financeiras estabelecem convênios com empresas públicas e privadas. Antes de escolher em qual instituição você realizará o financiamento, verifique se o local onde você trabalha possui algum tipo de parceria com agentes de crédito que realizam o financiamento habitacional. Esses convênios possibilitam condições diferenciadas de negociação, como juros mais baixos ou prazos maiores, por exemplo. Informe-se e aproveite as vantagens que um convênio pode oferecer.

4 – Otimize seu tempo: a documentação para financiar um imóvel pode ser providenciada antes mesmo de ir ao banco. Mesmo que alguns documentos sejam solicitados de acordo com cada instituição financeira, de uma forma geral, há várias exigências em comum. Pesquise quais são esses documentos básicos necessários para tê-los sempre em mãos. Há documentos pessoais, mais fáceis de conseguir, mas também documentos da construtora/ incorporadora, que costuma levar mais tempo para disponibilizar, ainda mais quando ela oferece alternativa de financiamento própria. Então, quanto antes você fizer a solicitação, melhor! Assim, você evita que o processo fique travado esperando documentação.

5 – Financiamento não deve comprometer mais de 30% do orçamento: depois de escolhida a linha de crédito e instituição financeira mais adequada para o seu perfil de compra é hora de ficar atento ao valor do financiamento, pois o empréstimo não deve comprometer mais de 30% do seu orçamento. A aquisição de um imóvel é um comprometimento em longo prazo. Se o imóvel financiado ainda estiver na planta, devem-se levar em consideração os custos com a moradia atual, como gastos com o aluguel, por exemplo.

Adaptado de: https://guilhermemachado.com/vai-financiar-um-imovel-conheca-cinco-dicas-2/