Cinco dicas para acertar na compra de imóvel na planta
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Comprar um imóvel na planta pode ser interessante pelo preço e condições de pagamento. Além disso, escolher o projeto que vai ao encontro do seu sonho e acompanhar as obras é uma sensação única. Mas preste atenção: não acredite em qualquer panfleto que pegar na rua. Tenha certeza de todos os detalhes do empreendimento e da construtora antes de bater o martelo, e conte sempre com a Dimóvel para auxilia-lo nesta decisão. Confira 5 dicas que separamos para você:
1 – Projeto e divulgação: Estude o projeto e os materiais de divulgação da incorporadora. De acordo com especialistas do mercado, essas peças podem incluir fotos e vídeos, perspectivas dos espaços e até mesmo uma maquete. Tenha em mente que é muito importante guardar esses materiais até a entrega do projeto, já que eles serão a base de comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue. Para ter acesso a esses documentos, visite o plantão de vendas.
É bom, também, observar o sistema construtivo. Se for alvenaria estrutural, provavelmente você não poderá tirar parede ou mesmo rasgar algumas delas para passagem de infraestrutura elétrica e ampliar pontos de tomada, por exemplo. Para outros detalhes, como fazer um nicho nas paredes do banheiro, sempre observe o sistema construtivo, e se necessário, pergunte a construtora ou peça a um profissional para te dar um aval do que poderá ou não ser feito.
2 – CUSTOxBENEFÍCIO: O custo-benefício de um imóvel na planta deve ser avaliado a partir de uma série de fatores, como localização, tamanho, prazo para entrega da obra, qualidade dos acabamentos, benefícios do condomínio e, claro, o valor da compra. Essa é uma análise que varia de imóvel para imóvel, mas é importante considerar as opções no mercado, o potencial de valorização e a destinação que você quer dar para a propriedade, ou seja, se a sua família viverá nela ou se optará por alugar para terceiros.
Observar o entorno do local é importante para saber como pode se desenvolver a área urbana e a proporção que pode tomar. Há casos em que clientes compraram um apartamento em uma rua tranquila e depois encheu de prédios. Não havia vaga para visitantes e hoje nunca tem onde estacionar o carro na rua, por exemplo.
3 – Construtora e incorporadora: As diferenças entre essas duas empresas são uma dúvida comum de quem busca apartamento na planta. Normalmente, a incorporadora é responsável por articular os negócios que envolvem o projeto, fazer as vendas, negociações, formalização de registros e documentos, enquanto a construtora efetivamente executa a obra nos moldes projetados. Porém, há casos em que uma mesma empresa atua nas duas funções. Independentemente disso, você deve conhecer o histórico dos envolvidos, opinião e satisfação dos clientes, qualidade das obras já entregues, saúde financeira, reputação da empresa no mercado e execução dos projetos anteriores.
4 – Prazos: Além de consultar a construtora, pesquise se ela tem um bom histórico de cumprimento de datas e, se não, qual é o tempo médio de atraso. Observe que, em muitos casos, o contrato estipula um período possível de atraso. Portanto, ele não pode ser ignorado.
5 – Contrato e garantias: Há situações previstas no contrato para proteger tanto o comprador quanto a incorporadora e a construtora. Estude o contrato antes de assinar e veja se ele tem prazo máximo da obra, tolerância de atraso, consequências em caso de desistência, multas para descumprimento de cláusulas, prazo para troca de materiais de má qualidade, conserto de defeitos e garantia contra problemas estruturais.
Há casos de esquadrias que podem dar problemas técnicos ou amarelar depois de alguns anos, portões que enferrujam, fornecedores que não prestam bom serviço e com o tempo é necessário refazer, entre outras coisas. O que dá segurança melhor sobre tudo isso é o tempo de garantia que a construtora dá aos compradores. Quando você compra um imóvel recebe o manual do proprietário, nele vai encontrar todas informações de materiais e garantias.
Adaptado de: revista.zapimoveis.com.br/imovel-na-planta/
1 – Projeto e divulgação: Estude o projeto e os materiais de divulgação da incorporadora. De acordo com especialistas do mercado, essas peças podem incluir fotos e vídeos, perspectivas dos espaços e até mesmo uma maquete. Tenha em mente que é muito importante guardar esses materiais até a entrega do projeto, já que eles serão a base de comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue. Para ter acesso a esses documentos, visite o plantão de vendas.
É bom, também, observar o sistema construtivo. Se for alvenaria estrutural, provavelmente você não poderá tirar parede ou mesmo rasgar algumas delas para passagem de infraestrutura elétrica e ampliar pontos de tomada, por exemplo. Para outros detalhes, como fazer um nicho nas paredes do banheiro, sempre observe o sistema construtivo, e se necessário, pergunte a construtora ou peça a um profissional para te dar um aval do que poderá ou não ser feito.
2 – CUSTOxBENEFÍCIO: O custo-benefício de um imóvel na planta deve ser avaliado a partir de uma série de fatores, como localização, tamanho, prazo para entrega da obra, qualidade dos acabamentos, benefícios do condomínio e, claro, o valor da compra. Essa é uma análise que varia de imóvel para imóvel, mas é importante considerar as opções no mercado, o potencial de valorização e a destinação que você quer dar para a propriedade, ou seja, se a sua família viverá nela ou se optará por alugar para terceiros.
Observar o entorno do local é importante para saber como pode se desenvolver a área urbana e a proporção que pode tomar. Há casos em que clientes compraram um apartamento em uma rua tranquila e depois encheu de prédios. Não havia vaga para visitantes e hoje nunca tem onde estacionar o carro na rua, por exemplo.
3 – Construtora e incorporadora: As diferenças entre essas duas empresas são uma dúvida comum de quem busca apartamento na planta. Normalmente, a incorporadora é responsável por articular os negócios que envolvem o projeto, fazer as vendas, negociações, formalização de registros e documentos, enquanto a construtora efetivamente executa a obra nos moldes projetados. Porém, há casos em que uma mesma empresa atua nas duas funções. Independentemente disso, você deve conhecer o histórico dos envolvidos, opinião e satisfação dos clientes, qualidade das obras já entregues, saúde financeira, reputação da empresa no mercado e execução dos projetos anteriores.
4 – Prazos: Além de consultar a construtora, pesquise se ela tem um bom histórico de cumprimento de datas e, se não, qual é o tempo médio de atraso. Observe que, em muitos casos, o contrato estipula um período possível de atraso. Portanto, ele não pode ser ignorado.
5 – Contrato e garantias: Há situações previstas no contrato para proteger tanto o comprador quanto a incorporadora e a construtora. Estude o contrato antes de assinar e veja se ele tem prazo máximo da obra, tolerância de atraso, consequências em caso de desistência, multas para descumprimento de cláusulas, prazo para troca de materiais de má qualidade, conserto de defeitos e garantia contra problemas estruturais.
Há casos de esquadrias que podem dar problemas técnicos ou amarelar depois de alguns anos, portões que enferrujam, fornecedores que não prestam bom serviço e com o tempo é necessário refazer, entre outras coisas. O que dá segurança melhor sobre tudo isso é o tempo de garantia que a construtora dá aos compradores. Quando você compra um imóvel recebe o manual do proprietário, nele vai encontrar todas informações de materiais e garantias.
Adaptado de: revista.zapimoveis.com.br/imovel-na-planta/